賣(mài)房合同注意哪些問(wèn)題

1、簽署賣(mài)房合同時(shí)，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任及中介費(fèi)用要明確。

3、住房?jī)?nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等要明確約定。

4、住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。

買(mǎi)房須知的五大問(wèn)題

一、缺乏對(duì)政策和市場(chǎng)的了解

許多初次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易盲目聽(tīng)從旁人的意見(jiàn)或?qū)W者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購(gòu)房者可以從兩個(gè)方面出發(fā)：一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。購(gòu)房者可以了解意向城市和意向區(qū)域的價(jià)格區(qū)間，挑選自己可以承擔(dān)的范圍。第二個(gè)是國(guó)家政策。由于很多城市對(duì)于購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。

二、對(duì)于購(gòu)房資金不確定

一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則成千上百萬(wàn)，沒(méi)有一定經(jīng)濟(jì)條件是無(wú)法順利購(gòu)房的。因此初次置業(yè)的購(gòu)房者需要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)判斷可用于購(gòu)房的資金有多少，制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。如經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，那么可以進(jìn)行一次性付款。如經(jīng)濟(jì)能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠采取何種方式補(bǔ)齊。每個(gè)購(gòu)房者在決定自己的消費(fèi)行為要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

三、對(duì)于能承擔(dān)的貸款金額判斷錯(cuò)誤

許多購(gòu)房者挑選貸款方式購(gòu)房，但是卻容易忽略貸款金額是否達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。購(gòu)房者要充分考慮家庭狀況而作出相應(yīng)決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

另外如果購(gòu)房者挑選的是二手房，在首付款方面需要多做預(yù)算，這是因?yàn)槎址康馁J款額度一般以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，而評(píng)估價(jià)往往是市場(chǎng)價(jià)的80%~90%。

四、不了解各種貸款和還款方案

貸款主要有三種新式，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。購(gòu)房者如果采用貸款方式買(mǎi)房需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的范圍。

一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%)，但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

第五、額外費(fèi)用估計(jì)不足

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮，購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅、住房維修基金，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、交易費(fèi)等。另外還需準(zhǔn)備物業(yè)費(fèi)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、取暖費(fèi)、裝修費(fèi)等等。買(mǎi)房是為了能有更好的生活質(zhì)量，因此不可把的錢(qián)都放在房子上。這里除了考慮每個(gè)月的固定支出之外，還要考慮預(yù)留資金、醫(yī)療資金等。