房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

1、客戶的征信良好。如果客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候公積金中心會(huì)有不少的顧慮，不會(huì)答應(yīng)客戶的申請(qǐng)。

2、客戶正常還商業(yè)貸款的時(shí)間滿了1年。提前結(jié)清商業(yè)貸款在一定程度上會(huì)損害商業(yè)銀行的利益，所以有些銀行會(huì)要求客戶正常償還商業(yè)貸款滿1年以后才可以轉(zhuǎn)公積金貸款。

3、公積金賬戶狀態(tài)正常。既然要轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么客戶的公積金賬戶就不可夠是異常的狀態(tài)。

4、名下不可有未結(jié)清的公積金貸款。公積金中心會(huì)規(guī)定客戶名下不可夠同時(shí)有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款。

5、客戶可以申請(qǐng)到足夠的公積金貸款?？蛻粼谏暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，必須要一次性將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不可夠只轉(zhuǎn)一部分，所以客戶需要能申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款。

6、客戶申請(qǐng)的公積金次數(shù)不可高于2次。公積金中心會(huì)限制客戶使用公積金貸款的次數(shù)，商轉(zhuǎn)公也算是一次公積金貸款，如果客戶整體公積金貸款次數(shù)高于了2次也會(huì)造成商轉(zhuǎn)公失敗。

7、客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間在6個(gè)月以上。不同地區(qū)的公積金中心在這個(gè)規(guī)定上面可能會(huì)有出入，客戶可以先提前做好咨詢。

商轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、沒有不良還款記錄。

2、應(yīng)征得原貸款銀行的同意。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的住房所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得高于原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得高于住房原購買價(jià)格、住房評(píng)估價(jià)值低者的六成。

5、原借款余額高于轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

7、住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不可轉(zhuǎn)為組合貸款。

8、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得高于其家庭月收入的50%。

9、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)。

10、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。

11、最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得高于其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。