商住兩用房和商鋪的區(qū)別

1、含義不同：

商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年。商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。

2、用途不同：

商住兩用房可以用來注冊(cè)公司，也可以居住或者辦公。而商鋪一般屬于經(jīng)營交易場所，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、周邊商超、公共交通方便

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修

商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房價(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時(shí)購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來說也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的挑選。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫彿抠Y金壓力上倍增。而購買商住兩用房價(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。

4、租金高，投資收益好

商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客挑選商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司

對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊(cè)公司，簡直是方便節(jié)省的捷徑。