住房陽(yáng)臺(tái)漏水維修還找物業(yè)嗎

陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水需要根據(jù)兩種情況來(lái)具體分析，一種就是還在質(zhì)保期之內(nèi)，這種情況下我們可以直接由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，一般來(lái)說(shuō)維修期是5年。另一種是如果過(guò)了質(zhì)保期，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，可以找物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但是是有償服務(wù)。如果問(wèn)題不是特別大，直接打電話請(qǐng)物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員上門(mén)來(lái)維修。

陽(yáng)臺(tái)漏水原因有哪些

1、鋁合金窗的原因：鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會(huì)出現(xiàn)裂縫。最嚴(yán)重的是，鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)沒(méi)有排水通道。在室內(nèi)外風(fēng)壓差作用下進(jìn)入鋁合金窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的雨水，沒(méi)有排水系統(tǒng)及時(shí)排出，造成水壓，順著墻體滲漏。

2、窗與墻施工的原因：鋁合金窗與墻體之間的結(jié)合點(diǎn)是容易滲漏的部位，沒(méi)有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標(biāo)號(hào)不對(duì)、填充時(shí)在窗框與墻體間留有間隙，特別是有轉(zhuǎn)角或連通形式的門(mén)窗，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的連接桿件進(jìn)行嚴(yán)格密封，都會(huì)造成雨水滲漏。

3、防水施工的原因：露天陽(yáng)臺(tái)防水要求低，一般只采取了簡(jiǎn)單的防水措施。但是，將陽(yáng)臺(tái)改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機(jī)放陽(yáng)臺(tái)，而你又沒(méi)有采取必要的防水措施或只采取了簡(jiǎn)單的防水措施，那么就很容易造成陽(yáng)臺(tái)漏水。

陽(yáng)臺(tái)漏水處理的具體做法有哪些

1、陽(yáng)臺(tái)漏水要先找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?，因?yàn)樗滋幜鳌？次蓓斢袥](méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞，在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱(chēng)為“翻漏”。

2、如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。