央行下調(diào)lpr利率對(duì)買房有什么影響

央行下調(diào)LPR利率對(duì)買房的影響是可以讓之后買房的人減少支出。因?yàn)槔实土耍a(chǎn)生的利息自然也就少了。至于在此之前已經(jīng)買房的人，也是有所影響的。

如果辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)簽訂的合同約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那等重定價(jià)日一到，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。LPR既然下降了，新利率自然也會(huì)隨之下降，如此一來，后續(xù)還款就少了。

如果辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)簽訂的合同約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR的調(diào)整變化到是不會(huì)帶來多大的影響，因?yàn)槔蕦⒁恢卑凑蘸贤s定的執(zhí)行，保持固定不變。

如果辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那LPR的調(diào)整變化也不會(huì)有影響，因?yàn)槠鋱?zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，其才會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，將于次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

房貸一定要選浮動(dòng)利率嗎?

房貸不想選浮動(dòng)利率是可以的。不過這樣的話需要你符合公積金貸款條件，因?yàn)槟壳爸挥泄e金貸款執(zhí)行的是固定利率，如果是商業(yè)房貸的話，并不可夠挑選固定利率，只有浮動(dòng)利率這一個(gè)選項(xiàng)。不過就算是購房者挑選的是浮動(dòng)利率，也并意味著每個(gè)月的房貸利率都會(huì)出現(xiàn)變化。因?yàn)長PR的數(shù)值并不是每個(gè)月都會(huì)出現(xiàn)變化，在大部分時(shí)間里面，LPR還是保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的數(shù)值。

另外LPR的變動(dòng)并不會(huì)立馬體現(xiàn)在房貸利率上，在客戶申請(qǐng)房貸利率的時(shí)候，會(huì)與銀行約定房貸利率的變化周期，這個(gè)周期最短的時(shí)間是1年，所以房貸利率并不是每個(gè)月都會(huì)出現(xiàn)變化的。