房產(chǎn)證可以在房管局查的到嗎

房產(chǎn)證可以在房管局查的到，到房產(chǎn)局查房產(chǎn)證需要權(quán)利人攜帶自己的身份證明及相關(guān)資料證件(如果是受委托查詢的則需要帶著公證委托書)到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢即可。因為權(quán)證存在新舊交換的情況，所以有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。

房產(chǎn)證的作用是什么?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

房子為什么沒有房產(chǎn)證?

1、住房質(zhì)量檢驗不合格。

開發(fā)商大多數(shù)都是預(yù)售住房，所以購房者在買房之后不可馬上接房，而根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商在銷售住房時沒有取得完整的五證。

如果開發(fā)商那邊想要出售房子，那么自己就需要辦理好齊全的五證才可以，如果開發(fā)商五證都沒有就出售房子，那么肯定是違規(guī)出售的。購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人。

開發(fā)商修建一個項目是需要非常多資金的，所以有些開發(fā)商為了可以盡快的回籠資金而挑選把整個項目的住房抵押給別人，同時出售該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解住房狀況。

4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費。

在買房的時候需要購房者去繳納的稅費還是很多的，每一項都是需要購房者按時去繳納的，如果購房者少交一項稅費，就會造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補(bǔ)交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。