豪宅稅怎么算

在計(jì)算豪宅稅的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)住房面積來進(jìn)行計(jì)算，也是不同的住房面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，住房面積大于144平方就開始計(jì)算豪宅稅，契稅3%，個(gè)稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅(家庭名下唯一物業(yè)的可免)，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅(不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)不同，也不是所有城市都需要征收)。

豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，比如說住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)，2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。只要符合以上三點(diǎn)的就是非普通住宅。

什么叫做豪宅稅

豪宅稅其實(shí)是一個(gè)比較模糊的感念　可以說房子面積如果高于140平米或評(píng)估總價(jià)高于100萬的房子都是豪宅。在發(fā)達(dá)國家，豪宅稅已是一項(xiàng)相對(duì)比較完善的稅收的項(xiàng)目。而在中國樓市，豪宅稅還是一種新型稅收，各地豪宅的劃分也都有一定差異，所以各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一。

豪宅稅在全球發(fā)達(dá)國家是一項(xiàng)很完善的稅收，但是在中國是一種新型稅收，因?yàn)楦鞯睾勒瑯?biāo)準(zhǔn)不一樣，造成各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。

豪宅稅是國家實(shí)行的新型稅收，是指國家對(duì)擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價(jià)或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)豪宅稅實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的住房交易契稅的俗稱。

買豪宅要注意什么

1、需要看清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果是小產(chǎn)權(quán)住房，那么交易是有風(fēng)險(xiǎn)的;

2、如果所購買的豪宅是別墅，那么要注意，開發(fā)商送花園的伎倆，通常情況下，花園是別墅銷售的兩點(diǎn)之一，其實(shí)，很多樓盤送花園，送的只是空中樓閣，除非花園面積記錄在房產(chǎn)證里，否則并不是屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

3、要注意送露臺(tái)的情況，因?yàn)闃桥_(tái)沒有封頂，所以露臺(tái)也不可計(jì)算在面積之中，而贈(zèng)送的露臺(tái)，其實(shí)也不屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。

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