已經(jīng)備案了的期房如何退房

1、從原則上來(lái)講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不可夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請(qǐng)退房，不過(guò)退房的手續(xù)比較復(fù)雜。

2、需要與開發(fā)商商議一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。

3、接下來(lái)就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷合同的申請(qǐng)書以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過(guò)審核沒(méi)有問(wèn)題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請(qǐng)撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對(duì)于撤銷備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過(guò)一步步的審核，這樣做主要就是為了避免有人惡意炒房。所以在退房的過(guò)程當(dāng)中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過(guò)之后才可以，不過(guò)前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門才可以完成，費(fèi)神又費(fèi)力。

買房備案是什么意思？

住房備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理住房租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效避免開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

買房備案怎么申請(qǐng)？

1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到住房所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)住房租賃備案登記，并提交下列資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗(yàn)原件，復(fù)印件1份)；

(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份；

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份)；

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份)；

2、審查

工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。

3、復(fù)查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后，對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《房地產(chǎn)租賃合同》交付住房租賃備案申請(qǐng)人。

5、質(zhì)量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí)，即時(shí)填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí)，再繼續(xù)辦理。

6、歸檔

住房租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。