房貸辦理抵押登記后多久能放款

客戶去辦理房貸，待簽訂好貸款合同、抵押結(jié)束后，銀行一般會在一個月內(nèi)放款到賬，若速度快的話，可能兩個星期之內(nèi)就能收到資金了。

當(dāng)然，有時遇事延遲，可能也得等兩三個月才能放款到賬。尤其是銀行資金緊張的情況，甚至有客戶等了三個月還沒有放款。像不少客戶因?yàn)槭窃谀昴┥暾埖姆抠J，又正好碰上銀行年終結(jié)算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。

對此，客戶只能耐心等待，人工是無法干預(yù)銀行的辦事效率的。不過之后銀行若放款到賬，也會及時發(fā)送信息通知客戶。

而如果銀行遲遲不放款，客戶可以主動聯(lián)系銀行客服進(jìn)行咨詢，問清楚究竟是怎么一回事，提醒對方盡快放款;以及要注意和房地產(chǎn)開發(fā)商商議好，免得對方因?yàn)檫t遲收不到房款而產(chǎn)生糾紛。還有，在銀行未放款到賬前，客戶要注意保持好個人良好信用，免得銀行放款前若進(jìn)行二次審核，自己會因信用不好影響到放款。

房貸抵押登記流程

1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

4、收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

5、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。