買(mǎi)二手房還要交維修基金嗎？賣房朋友這樣說(shuō)

二手房的苦，只有買(mǎi)過(guò)的人才知道！很多想要買(mǎi)二手房的朋友，可能在了解過(guò)一段時(shí)間后，覺(jué)得二手房涉及到的稅費(fèi)太多了，還要看是否滿二、滿五、是否等等。最重要的是，可能沒(méi)有多少人聽(tīng)說(shuō)過(guò)維修基金這事兒，一開(kāi)始很多人覺(jué)得這又是什么故意收費(fèi)的項(xiàng)目，但是問(wèn)了賣房的朋友之后才知道，原來(lái)維修基金也是一個(gè)正常收費(fèi)的項(xiàng)目。

一、維修基金到底是什么？

買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用實(shí)在是多到數(shù)不過(guò)來(lái)，而維修基金也稱冠公共維修基金，或者說(shuō)是專項(xiàng)維修基金，指的是小區(qū)物業(yè)為了區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)和養(yǎng)護(hù)、改造，向?qū)ｍ?xiàng)賬戶繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。

二、維修基金什么時(shí)候交？

目前，這個(gè)費(fèi)用是不用業(yè)主自己交的，而是可以由開(kāi)發(fā)商代收的，在繳納首付的時(shí)候，一并繳納的。繳納的時(shí)間需要在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心。

三、維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般是因不同地區(qū)不同社區(qū)而視，在這里我以上海為例，上海高層（有電梯）每平方的維修基金標(biāo)準(zhǔn)為105元；多層（無(wú)電梯）維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為77元；別墅每平維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為77元。

舉個(gè)簡(jiǎn)單一點(diǎn)的例子，小明挑選一套90平的高層新房，那么這樣來(lái)說(shuō)，維修基金也就是9450元。

四、維修基金多長(zhǎng)時(shí)間交一次？

在這里有些朋友就產(chǎn)生誤解了，其實(shí)，維修基金是一次性收取的，不是每年都交的。維修基金什么時(shí)候需要交，要看該小區(qū)的維修基金剩余的余額。

一般來(lái)說(shuō)，維修基金都是大家在買(mǎi)新房的時(shí)候才需要繳納的，即如果是二手房的話，那么就不需要交維修基金了。但是對(duì)于原來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，維修基金也是退不出來(lái)的，只能轉(zhuǎn)到下一個(gè)人的名下。

五、買(mǎi)新房會(huì)比買(mǎi)二手房更省錢(qián)

原本有很多人認(rèn)為，新房會(huì)比二手房更貴，但其實(shí)，挑選新房，除了首付之外，就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費(fèi)用并不高，相比一些不滿五，或者不的二手房來(lái)說(shuō)，相關(guān)費(fèi)用會(huì)節(jié)省很多。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。所以，看完上面的內(nèi)容之后，相信大家都了解了，維修基金并不是開(kāi)發(fā)商多收的一個(gè)費(fèi)用，而是原本就需要購(gòu)房者你們繳納的費(fèi)用，而且二手房里也是有這個(gè)費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用已經(jīng)被交過(guò)了，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的人才不需要再繳納，不過(guò)，維修基金日后也是會(huì)轉(zhuǎn)到你名下的，所以，可能還是需要將相應(yīng)地款項(xiàng)補(bǔ)給賣家的。