不動產權證書辦理

1、到房地產開發(fā)公司，確定住房實測面積。根據(jù)住房實測面積辦理補交房款，多退少補。但一般情況下，實測面積都會略多一點。

2、到房地產開發(fā)公司，領取購房房款發(fā)票、不動產登記審批表、銷售現(xiàn)房證明書、轉移備案申請書、宗地圖、住房平面圖等資料。

3、憑購房合同、購房發(fā)票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。

4、持契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、宗地圖、住房平面圖、身份證等資料，到屬地建設局(產權處)辦理備案手續(xù)。

5、憑建設局(產權處)出具的備案憑證，以及契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、不動產登記審批表、宗地圖、住房平面圖、身份證等資料，到屬地不動產登記中心(政務中心)交件，辦理不動產權證書。

6、一般在30個工作日后，到屬地不動產登記中心領取《不動產權證書》。一般繳費80元。

辦理不動產權證有哪些流程?

第一步，初始登記。

購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其住房產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產交易信息網自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。

第二步，填寫《住房權登記申請表》。

購房者在確定初始登記結束后，主動到住房管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》。填寫結束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測繪圖(表)。

不動產權登記部門要確定產權證上的住房信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

第四步，在開發(fā)商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

第五步，交公共維修金、契稅等費用。

公共維修基金是由房產所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

第六步，提交申請材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向住房管理部門遞交申請。

第七步，規(guī)定時間內領取住房產權證。

購房者攜帶住房管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。