不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理

1、到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，確定住房實(shí)測(cè)面積。根據(jù)住房實(shí)測(cè)面積辦理補(bǔ)交房款，多退少補(bǔ)。但一般情況下，實(shí)測(cè)面積都會(huì)略多一點(diǎn)。

2、到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，領(lǐng)取購(gòu)房房款發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表、銷售現(xiàn)房證明書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、住房平面圖等資料。

3、憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。

4、持契稅稅票、購(gòu)房合同、備案確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、住房平面圖、身份證等資料，到屬地建設(shè)局(產(chǎn)權(quán)處)辦理備案手續(xù)。

5、憑建設(shè)局(產(chǎn)權(quán)處)出具的備案憑證，以及契稅稅票、購(gòu)房合同、備案確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)移備案申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表、宗地圖、住房平面圖、身份證等資料，到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心(政務(wù)中心)交件，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6、一般在30個(gè)工作日后，到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一般繳費(fèi)80元。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有哪些流程?

第一步，初始登記。

購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記(20日到60日不等)，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門(mén)需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房手續(xù)完成、買(mǎi)房資格健全的手段。

第二步，填寫(xiě)《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》。

購(gòu)房者在確定初始登記結(jié)束后，主動(dòng)到住房管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)結(jié)束后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測(cè)繪圖(表)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。如何取得測(cè)繪圖(表)呢?購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

第四步，在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用。

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

第六步，提交申請(qǐng)材料。

材料主要包括：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)住房買(mǎi)賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。備齊以上申請(qǐng)材料后，即可向住房管理部門(mén)遞交申請(qǐng)。

第七步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房者攜帶住房管理部門(mén)的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。