全款買房有哪些特色?

1、省錢

雖然一次性付的錢比較多，但是從買房的總錢數(shù)來看的話，是可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，因此便可以進(jìn)一步節(jié)省購房款。

2、操作簡單

全款買房，只需要與開發(fā)商簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以全款買房省時省力。

3、容易出售

全款購買的房子再次出售時是比較方便的，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升的話，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、購房壓力大

一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕的話，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他生活支出。

5、存在風(fēng)險

購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果購買的是期房的話，對于購房者來說，是充滿了未知的變數(shù)的，這樣可能會存在購房風(fēng)險。

6、占用資金

如果購房者能利用手上留下的現(xiàn)金，再加上合理的理財策略可以掙更多的資金，那么就沒必要全款買房。

全款買房流程

1、挑房選房

買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。

2、繳納定金

準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購書。但是提醒大家，簽訂認(rèn)購書也不是購買商品房必經(jīng)的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認(rèn)購書，確保您會在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

在繳納定金后開發(fā)商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》

與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經(jīng)驗的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購書的原件。

5、辦理過戶手續(xù)

過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產(chǎn)權(quán)證書后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

通常來說，大家在與開發(fā)商共同去申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個工作日內(nèi)，會收到不動產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7、入住

辦理入住手續(xù)，住進(jìn)住房。