買房投資收益率怎么計(jì)算

買房投資收益率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報(bào)。

買房投資注意事項(xiàng)

1、看位置

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，尤其是作為具有較高預(yù)期潛力的投資，所處位置對(duì)未來的增值起決定性作用。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿κ种匾?/p>

2、看配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。購(gòu)買新樓盤的時(shí)候，開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

買房子一般需要考慮的配套包括學(xué)校(主要是幼兒園和小學(xué))、生活服務(wù)(商城、餐飲店、理發(fā)店、修理店等各種基層商店)、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、健身場(chǎng)所(包括收費(fèi)和免費(fèi))等。

3、看環(huán)境

買房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者住房建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察綠化面積。而對(duì)于期房，我想提醒一下，要將已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告相符，以判斷開發(fā)商關(guān)于環(huán)境方面的廣告是否可信。

4、看戶型

購(gòu)房投資的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。因?yàn)槭峭顿Y增值，不是舉家居住，所以要根據(jù)自身情況來確定適合自己的戶型，不要因?yàn)殄X多，就直接買三室或四室，一般來說，新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高的優(yōu)勢(shì)。

5、看出行成本

購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)榇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1個(gè)月(22個(gè)工作日)=44小時(shí)，1年=730小時(shí)=22天。如果交通不方便，會(huì)直接影響日后的出租或者出售的價(jià)格，投資回報(bào)率也比較低。

出行成本的考慮包括三個(gè)方面，一、公交、地鐵是否便利;二、是否存在紅綠燈過多、擁堵的現(xiàn)象;三、是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

關(guān)于后市房?jī)r(jià)

資源配置的價(jià)格不是國(guó)家總理說了算而是市場(chǎng)中的經(jīng)營(yíng)主體說了算，市場(chǎng)正是用價(jià)格的手在調(diào)節(jié)和配置資源，同時(shí)也說明了只有中國(guó)這種土體壟斷中的特殊情況，土地如何定價(jià)本應(yīng)由總理說了算，但是分稅制讓地方政府可以充分利用政府已經(jīng)限定的游戲規(guī)則來獲取最高的收益，恰恰是這種土地壟斷供給和地方政府對(duì)土地的特殊需求，才最終決定了房?jī)r(jià)的高低，當(dāng)土地不斷用天價(jià)來沖擊市場(chǎng)時(shí)，立即對(duì)周邊的一二手正在交易的房?jī)r(jià)起到了沖高的作用，在這種讀題價(jià)格的不斷沖高的競(jìng)爭(zhēng)中，又符合讓中心城市過快上漲的房?jī)r(jià)在本就供不應(yīng)求的市場(chǎng)中下降呢?當(dāng)政府試圖用土地壟斷供給為自己增加更多的財(cái)力，又不肯講這些財(cái)力用于市場(chǎng)中的弱勢(shì)群體提供更多的保障時(shí)，就只能將承擔(dān)這些保障的成本轉(zhuǎn)移給社會(huì)，轉(zhuǎn)移給市場(chǎng)和消費(fèi)者。