二手房驗收要注意什么

1、驗收流程

在驗收二手房時，首先要注意的就是驗收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對二手房進(jìn)行工程驗收時，最先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”就是《竣工驗收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書一證一表，接下來就是收房驗房了，一定要驗房之后再交錢，等拿到住房各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。

2、驗收檢驗

在二手房驗收時，有幾個細(xì)節(jié)項目一定要注意。首先要看看前房主有沒有私自搭建，如果有，那么在測算實際面積時，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)住房的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動較大的，那么就要考慮住房穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過的住宅，因此就需要對其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢驗線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。

3、驗收細(xì)節(jié)

在驗收二手房時，除了大范圍的進(jìn)行驗收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對二手房驗收前，要記得帶上工具，例如萬用變、筆、計算器、小榔頭等。接著需要觀察住房各個空間的墻體有無裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測驗，檢驗是否有漏水的情況。上述都檢驗完畢，就需要對門窗等進(jìn)行驗收，看看有無破損情況。

如何驗收二手房

1、查看是否有傾斜

專業(yè)檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾科程度。

2、查看是否有裂縫

仔細(xì)查看住房地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。接著看住房的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類住房，業(yè)主一定不可存有僥幸心理。

3、查看是否有滲漏

要注意查看住房的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

4、查看是否有空鼓

對于二手房，檢驗墻面、地面，天花板是否平整，不可有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢驗廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不可有裂痕，不可空鼓，必須砌實。