辦理房產(chǎn)證有什么問題是要注意的

交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、確定開發(fā)商是不是已經(jīng)進行初始登記了：一般來說，開發(fā)商在辦理初始登記的時候，就是自己辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。

2、到管理部門領取還要填寫好《住房(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后，還應該要到開發(fā)商處進行簽字蓋章。有的開發(fā)商手中也會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要到開發(fā)商處領取并填寫就可以了。相關的人員也可以事先向開發(fā)商詢問。

3、拿測繪圖(表)：一般來說，由于測繪表就是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，也就是必需的材料之一。這樣就可以到相關的開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者是帶上身份證直接到開發(fā)商處領取，同時也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關的文件：一般來說，在前面詢問相關部門的時候，還要明確需要領取哪些必要的申請文件，這些文件還可以包括購房合同、住房結算單以及大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表的時候，還需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金還有契稅。：公共維修基金一般是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取的，部分的城市也已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法還可以詢問相關的開發(fā)商的辦事人員。辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)要注意，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應該要保留好繳納的憑證，這兩筆款項的繳納憑證就是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦遺失的話，就會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交相關的申請材料。：像蓋章的申請表;住房的買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方相關的房號、住房的實測面積還有房價結算的確認書等等。像測繪表、住房登記表還有分戶平面圖;專項的維修資金專用收據(jù);契稅完稅或者是減免稅憑證;購房者的身份證明;住房共有的提交的共有協(xié)議還有銀行的提前還貸證明等等都是非常重要的。

7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：相關的人員一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，同時還要按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。