辦理房產(chǎn)證有什么問題是要注意的

交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。整個交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、確定開發(fā)商是不是已經(jīng)進(jìn)行初始登記了：一般來說，開發(fā)商在辦理初始登記的時候，就是自己辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取還要填寫好《住房(地)所有權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后，還應(yīng)該要到開發(fā)商處進(jìn)行簽字蓋章。有的開發(fā)商手中也會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就可以了。相關(guān)的人員也可以事先向開發(fā)商詢問。

3、拿測繪圖(表)：一般來說，由于測繪表就是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，也就是必需的材料之一。這樣就可以到相關(guān)的開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者是帶上身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，同時也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)的文件：一般來說，在前面詢問相關(guān)部門的時候，還要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，這些文件還可以包括購房合同、住房結(jié)算單以及大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表的時候，還需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金還有契稅。：公共維修基金一般是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取的，部分的城市也已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法還可以詢問相關(guān)的開發(fā)商的辦事人員。辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)要注意，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應(yīng)該要保留好繳納的憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證就是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦遺失的話，就會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交相關(guān)的申請材料。：像蓋章的申請表;住房的買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方相關(guān)的房號、住房的實(shí)測面積還有房價結(jié)算的確認(rèn)書等等。像測繪表、住房登記表還有分戶平面圖;專項(xiàng)的維修資金專用收據(jù);契稅完稅或者是減免稅憑證;購房者的身份證明;住房共有的提交的共有協(xié)議還有銀行的提前還貸證明等等都是非常重要的。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：相關(guān)的人員一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，同時還要按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。