二手房電費水費戶名更改

水費在住宅所在地的水業(yè)公司更改，電費在住宅所在地的電業(yè)公司更改。需要帶房產(chǎn)證正本、復印件，房地產(chǎn)任何人的身份證原件、復印件。申請辦理金融機構代繳水電費業(yè)務流程還需要帶儲蓄卡/銀行存折，而電費改名在電業(yè)公司繳納一次水電費，帶著訂單到金融機構簽署代繳協(xié)議書，不需要原房主的材料。

二手房過戶有哪些注意事項

1、住房產(chǎn)權是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰：二手房買賣中應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、住房手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

4、交易住房是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、福利住房是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

6、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況