住房抵押怎么評估？房產抵押的住房有哪些特色？

在我們需要辦理住房貸款抵押的時候，我們自己要先了解具體流程，這樣比較方便后面的辦理，住房抵押在銀行或者是貸款機構辦理的時候，都會對被抵押的住房進行一個全方面的評估，這個評估結果的高低直接影響著我們貸款額度的多少，肯定是非常重要的?？墒怯泻芏嗳藢ψ》康盅涸u估不是很了解，今天小編就為大家整理了住房抵押怎么評估？房產抵押的住房有哪些特色？一起來看看吧。

住房抵押怎么評估？

1、其委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下住房評估相關常識。委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

2、那委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

3、當資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的住房進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取住房土地評估報告書了。

房產抵押的住房有哪些特色？

1、抵押權人不需要實際占有控制被抵押的住房，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售住房時，即使實際居住在住房內，該住房也可能已經被抵押給第三方。

2、雙方可以自由約定住房抵押的期限，所要擔保的債權的具體數(shù)額，抵押權人實現(xiàn)抵押權的時間，條件，方式等，總而言之，對于住房的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。

3、抵押人對被抵押的住房依然享有充分的權利，諸如：可以占有使用住房，將住房出租盈利等。

4、債務人可以用自己的住房來抵押，也可以用他人的住房抵押，并且同一個住房可以進行多次抵押。

5、住房被抵押之后，住房的所有權人如果想轉讓，贈與住房給他人，需要征得抵押權人的同意，否則其處分行為無效，除非住房的受讓人愿意代替抵押人還清其所負擔的債務，對于受讓人的代為清償債務行為，住房抵押權人沒有正當理由不得拒絕；相反，如果住房抵押權人想把自己享有的抵押權讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。

以上就是住房抵押怎么評估？房產抵押的住房有哪些特色的全部內容了，相信大家看了文章后，對于房產怎么評估，被抵押房產有哪些特色都有了一定的了解。因為評估高低直接關系著貸款錢的多少，大家一定要了解，可以在此之前看看如果住房自身因素會影響評估結果，評估之前可以在這些方面改善一下。這樣評估結果一般不會差到哪里去。