住宅樓的壽命是多少年

使用年限要根據(jù)具體情況來看。普通性質的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結構大型建筑則在80年以上，當然其使用年限肯定會大于設計年限的。住房的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。

住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限，國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。

住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程當中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經(jīng)濟壽命。

允許延長土地使用權期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。此外，再次申請的期限不應該高于30年。

購買住宅樓的注意事項

1、要注意戶型格局的挑選：

大多數(shù)高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

2、密度和觀景非常重要：

高層質量怎樣，密度是關鍵，密度越低，居住質量越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要：

購房時一定要挑選電梯質量信得過的公司，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。