“天災(zāi)“造成住房受潮發(fā)霉 能用維修基金嗎？

進(jìn)入到夏季，多個城市遭遇到大暴雨甚至是洪水的襲擊，一些城市房子泡水嚴(yán)重，出現(xiàn)發(fā)霉受潮等質(zhì)量問題。業(yè)主反映，可否動用住房維修基金。

據(jù)了解，如果是因為“天災(zāi)”造成的住房受潮發(fā)霉，只要開發(fā)商施工中達(dá)到了國家標(biāo)準(zhǔn)，就不會承擔(dān)責(zé)任。但是如果是開發(fā)商質(zhì)量問題造成家里受潮發(fā)霉或者淹水的，都可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

住宅維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期滿后進(jìn)行維修、更新和改造的資金，因此也被人形象地稱為住房的“養(yǎng)老金”，只有在住房“老了”、“舊了”、“病了”，才需要住宅專項維修資金發(fā)揮作用來修繕。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等，這些住房部分的維修是可以使用住房維修基金的。

如何才能啟用住房維修基金？使用住房維修基金必須符合以下條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期屆滿。注意了，住房維修基金只能用于主體結(jié)構(gòu)或者公共部位的維修。

3、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意，才可以使用。

試想，因為大暴雨而造成的個別低樓層的住房被泡、發(fā)霉受潮，其他的業(yè)主會同意花他們的錢，單獨給你家修房子嗎？除非因為這次大暴雨，住房被泡而造成住房會有下沉的可能，威脅到整幢樓的安全，業(yè)主們才會同意使用住房維修基金進(jìn)行維修。

現(xiàn)實中，有多種原因造成住房維修資金使用困難。相關(guān)規(guī)定要求，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。由于牽涉多方利益，業(yè)主同意票難以達(dá)到此比例。而且時下很多住宅空置、出租及二次出售現(xiàn)象普遍，不同業(yè)主有不同的考量，加劇了申請難度。即使過了“三分之二”這道坎，那也需要通過房產(chǎn)管理部門審核，并要經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)證合規(guī)后，才可以安排維修資金。維修結(jié)束后，還要經(jīng)察看驗收、上報費(fèi)用明細(xì)、審定蓋章認(rèn)可等種種程序，公共維修基金才能被使用。整個過程，比較麻煩。

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