上海房子賣(mài)了再買(mǎi)是首套還是二套

上海房子賣(mài)了再買(mǎi)是首套還是二套要看情況，如果賣(mài)掉的房子是全款購(gòu)買(mǎi)的，再買(mǎi)一套房，就屬于首套房。但是首套房如果有貸款沒(méi)還清的話，就得屬于二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個(gè)家庭的唯一套房才屬于首套房。買(mǎi)房屬于二套房的話，貸款買(mǎi)房首付比例較多。

首套房認(rèn)定情況：

1、家庭唯一購(gòu)房常稱(chēng)首套購(gòu)房，指市民以家庭為單位名下無(wú)住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的住房，不含商業(yè)辦公等不限購(gòu)住房類(lèi)型。

2、在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣(mài)掉，再買(mǎi)房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣(mài)掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買(mǎi)房辦貸款就可以算作“首套”。

上海買(mǎi)首套房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)首套房注意挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)首套房的話，那么就需要挑選一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商修建的住房，挑選有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，或者在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，可以?xún)?yōu)先考慮，此類(lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

2、購(gòu)買(mǎi)首套房注意得房率和公攤面積

購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，還要注意該樓盤(pán)的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面積就小，感覺(jué)虧;得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。

3、購(gòu)買(mǎi)首套房注意看五證

購(gòu)買(mǎi)首套房需要查看開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)，才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》。