貸款買房擔保人需要什么條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

做房貸擔保人的風險

1、如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的

在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作欠債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然是有效的。

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永遠作擔保人，除非借款人或貸款機構批準取消擔保人資格。

2、如借款人不還款，可能會影響擔保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。

房貸擔保注意事項

1、做房貸擔保人注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。

2、做銀行貸款，就要有信譽，同樣，做銀行貸款擔保人，也要為有信譽的人做擔保。擔保銀行貸款，切忌礙于同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法搜集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不可為其擔保。

3、合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數額、貸款人的財產狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。

4、注意了解自己的法定權利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現違規(guī)操作可以申請不再為擔保人擔保。