什么是買房網(wǎng)簽

購房網(wǎng)簽簡單來說就是在住房的管理部門將進行的買賣協(xié)議進行備案，同時還應(yīng)該要在互聯(lián)網(wǎng)上進行相關(guān)的公示活動，這樣這一定程度上是可以避免開發(fā)商進行一房二賣，實質(zhì)上這也是一種很好的管理行為，但是不可以代替過戶手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)端進行網(wǎng)簽的，須由該機構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。

3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、幾種特殊情況要格外注意：

①父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

②未成年子女出售其房產(chǎn)時，其監(jiān)護人（父母）需同時到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書；

③無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，應(yīng)由法定監(jiān)護人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會出具的監(jiān)護人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

④住房坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時須提供住房坐落變更證明辦理；

⑤申請人不可到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

⑥住房共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售住房存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。