解除房貸合同的違約金怎么算

1、購(gòu)房者違約

根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

如果是購(gòu)房者違約的話，一般在購(gòu)房合同里會(huì)明確規(guī)定違約金，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照合同，就可以計(jì)算了。

2、開發(fā)商違約

住房面積偏差高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行商議確定購(gòu)房合同違約金。但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

一般來(lái)說(shuō)，合同違約金的上限不高于實(shí)際損失的30%。如果設(shè)定的違約金數(shù)額過(guò)低，將無(wú)法抑制雙方的行為。如果金額過(guò)高，您可以申請(qǐng)調(diào)解。在一定的合理范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)非法合同無(wú)效或無(wú)法履行合同違約責(zé)任的情況，維護(hù)自身合法權(quán)益。

解除房貸合同違約金的注意事項(xiàng)

違約金是可以以事先確定具體數(shù)額的形式約定，當(dāng)然也可以以逾期利息形式出現(xiàn)，因?yàn)閲?guó)家法律法規(guī)對(duì)于以確定數(shù)額的方式支付違約金并無(wú)禁止性規(guī)定，按照民法意思自治的原則，該種方式法律上是不限制的。

當(dāng)然，借款合同中約定的違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合理的限額內(nèi)，不可顯失公平。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么，違約金一般如何約定能得到法律支持，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定一般最多不可高于銀行同期貸款利率的四倍。

根當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以，借款合同屬于合同中一類合同類型，法律上是允許約定違約責(zé)任的。