買房定金交了多少？交定金的幾大注意事項(xiàng)

購(gòu)房定金在一定的條件下是可以像開發(fā)商索賠的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成無(wú)法購(gòu)房，造成購(gòu)房者損失的，應(yīng)該雙倍賠償購(gòu)房定金，但是購(gòu)房定金的數(shù)額是有限制約定的，并不是繳納得多就賠償?shù)枚?，那么買房定金一般是交多少呢，交定金的幾大注意事項(xiàng)是什么呢？

一、買房定金交了多少

1、購(gòu)房定金的比例不可違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不可高于20萬(wàn)元。

二、交定金的幾大注意事項(xiàng)

1、買房私下交易，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是關(guān)于買房定金交了多少以及交定金注意事項(xiàng)的介紹了，定金雖是法律上的定金，但是定金也不具有強(qiáng)制性，所以在購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的意愿來(lái)挑選是否繳納定金，但是只要繳納了定金，買賣雙方都需要遵守定金協(xié)議的約定。