什么情況下可以解除購房合同？小心違約哦

在生活中經常會碰到這樣的情況，有的朋友購買了住房之后后悔了，想要解除購房合同，申請退房，既然是簽訂了購房合同的，雙方就要遵守購房合同約定，想要解除購房合同可沒那么簡單，那么什么情況下可以解除購房合同呢？小心違約哦！

1、開發(fā)商延期交房

其實在生活中，開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間交付住房的情況還是比較普遍的，不過大多數的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房驗收不合格

如果你購買的是新房，一般情況下，在進行住房交接的時候，購房者都要對住房進行驗收。根據人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結構質量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、住房面積偏差過大

我們購買住房的費用跟住房的面積大小有直接的關系，相信說也不想自己購買的住房縮水。按照《解釋》中第十四條的內容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

4、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據《解釋》第八條內容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購房者無法合理得到房產的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

5、非購房者原因造成無法辦理產權證書

住房產權證書對于房子來說是非常重要的，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

6、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計

對于已預售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

以上就是關于什么情況下可以解除購房合同的介紹了，如果是因為購房者主觀的原因不想購買該住房了，這種情況下申請解除購房合同就很有可能構成違約，購房者還需要支付一筆違約金給開發(fā)商。