房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

房產(chǎn)不過戶公證沒有法律效用，并且會存在很大的風險。

房產(chǎn)只要不過戶就可能會發(fā)生“一房子二賣”的情況，以及沒標準確定住房所有權的問題。確切的說就是，哪怕房東將房本交給你拿著也不安全，他可以立即補辦個新的出來。所以在房產(chǎn)交易中即使辦理公證也必須要過戶。

房產(chǎn)公證程序

1、當事人準備資料：

(1)個人的身份證明，比如身份證、戶口本等。

(2)和約定計劃相關的財產(chǎn)權證明，比如房產(chǎn)證、沒有獲得產(chǎn)權證的購房契約和付款等。

(3)兩方已經(jīng)擬定最好的合同書。

2、親自前往公證處填寫相關表格。攜帶上述材料后，雙方必須要親自到公證處指出公證申請，填寫公證的申請表格。

3、公證人員審核有關消息。公證申請被公證人員受理以后，公證人員就財產(chǎn)合同的計劃、核查財產(chǎn)的權力證明、查問當事人的訂約是不是受到誘騙或是誤導，當事人公證人員做完公證談話記錄后，在記錄上簽字確認。

4、在公證人核查完消息以后，兩方當事人面對公證員的面在財產(chǎn)協(xié)議書上簽字。

房產(chǎn)證過戶手續(xù)

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《住房所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。