什么是組合貸款？申請組合貸需要哪些條件？

在大家的印象中，貸款買房的利率是很高的，想要節(jié)省貸款利率的話，只能挑選以公積金貸款的方式來買房，但是很多購房者公積金賬戶里面的余額達不到貸款買房的額度，但是大家仍舊希望不要浪費了公積金，因此就有組合貸款可以供大家挑選，那么什么是組合貸款？申請組合貸款需要滿足哪些條件？

什么是組合貸款？

我們常說的組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮(zhèn)自住住房（或銀行認(rèn)可的其它擔(dān)保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業(yè)貸款。

申請組合貸款需要滿足哪些條件？

申請組合貸款時，購房者需要滿足的條件更多，而且有些房產(chǎn)的賣家不組合貸款的付款方式，購房者需要滿足這些條件：在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額；有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，且銀行信用良好，并具備償還貸款本息的能力；滿足當(dāng)?shù)毓e金管理部門及貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請組合貸款有什么注意事項？

1、用足公積金貸款

對于挑選組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規(guī)劃，購房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、要選定適合自己的還款方式

不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要挑選好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

3、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額。

以上就是關(guān)于什么是組合貸款，以及申請組合貸款需要滿足哪些條件的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者想要申請組合貸款的話，還需要詢問清楚售房者是否支持組合貸款的方式，因為組合貸款的放款時間比較長，有些開發(fā)商是不支持組合貸款的方式，而有些二手房賣家急于出售住房，也會拒絕組合貸款的購房者。