混合貸款的房子可以加名字嗎

不可以，銀行不同意給房貸未還清的住房加名字，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在問(wèn)題。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

首先要明白，房產(chǎn)局就是一個(gè)辦理產(chǎn)權(quán)變更的機(jī)構(gòu)，用政府的信用保證你產(chǎn)權(quán)的歸屬性、法律性，其他沒(méi)有權(quán)利管理。理論上產(chǎn)權(quán)屬于你的，只要你不違背法律法規(guī)，你想轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，房產(chǎn)局是沒(méi)有權(quán)利阻止你變更產(chǎn)權(quán)的。其次在你沒(méi)有還清貸款前，房子并不是屬于你個(gè)人的，是屬于你和銀行共有的。你是借銀行的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的住房，住房產(chǎn)權(quán)屬于抵押物，所以你對(duì)這個(gè)抵押物做任何的變動(dòng)，必須得到銀行同意。

房子有貸款的話，增加名字會(huì)造成抵押物與借款合同不符，在房管部門(mén)辦理正式抵押時(shí)可能無(wú)法通過(guò)，另外還涉及到備案等一系列問(wèn)題，因此在還款期內(nèi)辦理的房產(chǎn)證不可增加產(chǎn)權(quán)共有人。

貸款買(mǎi)的房子要想在房產(chǎn)證增加夫妻另一方名字，首先要還清貸款撤銷(xiāo)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰后，夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證增加名字的手續(xù)。

混合貸款主要流程

1、提出申請(qǐng)：

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同：

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款公司銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款公司銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證。

3、辦理抵押保險(xiǎn)：

簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管。

4、支用款項(xiàng)：

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行填制購(gòu)房組合貸款存憑證，然后貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。