工抵房為什么只能全款

工抵房由于是用來抵銷賬款的房子，所以在購買的時候只能全款。工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開發(fā)商把賬務抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購房合同。另一種情況就是工程方并沒有進行完款項抵扣，在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發(fā)商結(jié)算款項。

工抵房與普通商品房的區(qū)別

1、類別的區(qū)別，工抵房指的是工程抵款房，這是一種住房的實體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

2、風險的區(qū)別，工抵房的情況比商品房要復雜一些，商品房都是經(jīng)過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險，而工抵房則可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。

3、交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與住房產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

4、有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

購買工抵房注意事項

1、需要全款，抵賬房不同于售樓處開發(fā)商的房子，避免后續(xù)貸款打入開發(fā)商對公賬戶后，造成麻煩;

2、手續(xù)辦理非常繁瑣，需要有三方協(xié)議(甲乙雙方協(xié)議、客戶協(xié)議);

3、有差價，比如：2016年房價是6000元/平，承建方在開發(fā)商處抵了1套房子(不可能抵這么少，打比方)，2018年在工程全部交工后，房價漲價到了12000元/平;2018年交工后，開發(fā)商和承建商需要清算債務，而2016年的房子雖然抵給了承建方，但只有協(xié)議，還未清算;開發(fā)商需要根據(jù)協(xié)議價格進行清算，而不可根據(jù)2019年的12000/平進行清算(如果房價跌了，也需要按協(xié)議進行清算)。市場價12000/平，成交價9000/平;中間的3000/平是沒有發(fā)票的，網(wǎng)簽合同價必須是6000/平;(必須按照當時甲乙雙方的抵賬協(xié)議價進行網(wǎng)簽);承建商是不會按照6000/平銷售的，畢竟資金在開發(fā)商處壓著3-4年的時間，也算是資金周轉(zhuǎn)收益了;

4、抵賬房，一般開發(fā)商不會把優(yōu)質(zhì)房源給抵賬房，抵賬的房源大多為低樓層或頂樓;當然也有特殊情況。