如何賣房

1、雙方議價(jià)。買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以可以預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金。若買賣雙方談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還定金。

3、雙方簽約。住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、住房網(wǎng)簽。二手房出售之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門的強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，賣方也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

賣房需要提供哪些材料

1、房產(chǎn)所有者的二代身份證原件。如果住房產(chǎn)權(quán)是由多個(gè)人共同所有，還需要準(zhǔn)備所有產(chǎn)權(quán)所有人的證件，且為原件。

2、住房產(chǎn)權(quán)證明。住房產(chǎn)權(quán)證明具體包括住房所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，注意準(zhǔn)備一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3、購(gòu)房時(shí)開具的發(fā)票及簽訂的購(gòu)房合同。房產(chǎn)所有者購(gòu)房時(shí)簽訂的合同和發(fā)票也是賣房過(guò)程當(dāng)中必不可少的材料，其中相關(guān)發(fā)票準(zhǔn)備復(fù)印件，而合同需要準(zhǔn)備原件。

4、居民戶口本。如果是普通住宅性質(zhì)的住房，且業(yè)主已經(jīng)落戶，則需要準(zhǔn)備戶口本原件一份。

5、特殊材料。如果該房產(chǎn)為夫妻共同所有，則需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印件一份。如果該房產(chǎn)有多名共同所有人，則需要準(zhǔn)備共同所有人的產(chǎn)權(quán)聲明，需要證明共同產(chǎn)權(quán)人知曉并同意售出該住房。

如果住房屬于特殊房類，例如經(jīng)濟(jì)適用房，該類住房的交易過(guò)程當(dāng)中需要申請(qǐng)相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)，并在賣房時(shí)出示相關(guān)證明。