限購(gòu)政策出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房成交量明顯下降，一線城市表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈。

2、限購(gòu)令對(duì)許多參加工作不久的購(gòu)房者失去了購(gòu)買資格，而他確實(shí)是屬于自住性需求而非投資需求，限購(gòu)政策中的限外規(guī)定讓他們喪失了購(gòu)房資格造成他們喪失了購(gòu)房時(shí)機(jī)。

3、限購(gòu)令出臺(tái)后在短期間內(nèi)房?jī)r(jià)看不出什么變動(dòng)，實(shí)際上房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)不是很大，有些城市的房?jī)r(jià)不降反漲。

4、限購(gòu)令出臺(tái)后為了破解限購(gòu)，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結(jié)婚、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對(duì)社會(huì)精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。

取消限購(gòu)政策有什么影響

1、取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然挑選。類似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然造成樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。

2、人們的購(gòu)買力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

房產(chǎn)限購(gòu)是什么意思

限購(gòu)令是由北京出臺(tái)國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的：北京家庭只能新購(gòu)買一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買住房的時(shí)候，還需要如實(shí)地填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，假若被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不會(huì)辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)初次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

根據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則。因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)施商品住房限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期的平穩(wěn)健康發(fā)展。