房產(chǎn)過戶的基本流程是什么

1、買賣雙方如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，建議買賣雙方人員應(yīng)該都在場。合同的條例以及條款需要詳細(xì)的寫清楚，因?yàn)檫@關(guān)乎到后期的一些問題。

2、到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

買房前準(zhǔn)備要做好什么

1、確定購房區(qū)域

買房最重要的就是選個(gè)好地段，但地段越好，房價(jià)往往就越貴!所以，購房者需要根據(jù)自己的預(yù)算情況來確定所能接受的房價(jià)，從而確定最好的購房區(qū)域。在此需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，大家在挑挑選房區(qū)域時(shí)最好根據(jù)自己的實(shí)際情況來，可千萬別讓自己最后陷入無法還貸的困境。

2、做好預(yù)算規(guī)劃

買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，購房者必須做好預(yù)算規(guī)劃，這其中包括家庭收支情況，未來幾年是否有大額消費(fèi)，工作是否要變動，裝修費(fèi)用，置辦家具家電費(fèi)用等，只有充分考慮各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才最合理，買房時(shí)才不至于陷入資金不足的情況。

3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識

在購房隊(duì)伍中，不乏一些購房小白，如果就這樣去買房，那么你肯定會多花許多冤枉錢!所以，大家在買房前有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識，比如綠地率與綠化率的區(qū)別、住房套內(nèi)面積及公攤面積等，只有自己具備了一定的專業(yè)技能，才不至于被售樓小姐牽著鼻子走。

4、確定第一需求

對于不同的購房者來說，買房的目的自然也大大不同，比如自住、結(jié)婚、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等，所以，買房前最好確定第一需求，這樣買房時(shí)才更有目的性。

5、了解購房政策

購房者在買房前必要了解一下購房政策，比如是否有購房資質(zhì)、房貸是否能獲批等，只有充分了解購房政策，買房才能更加順利。