怎么算樓面價(jià)

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本，而房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。如果小區(qū)土地價(jià)格40萬(wàn)/畝，容積率是1.8，那么可以計(jì)算出：樓面價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

什么是樓面價(jià)

樓面價(jià)又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，樓面價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本，樓面價(jià)是住房建造的土地成本，但住房成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計(jì)、前期工程成本、開(kāi)發(fā)成本等。

樓面價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷(xiāo)售價(jià)格的任何參考，銷(xiāo)售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低!如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高，最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的定位和其他項(xiàng)目成本。