交房要怎么驗房

1、對墻面進行整體檢驗：查看墻壁有沒有裂痕，檢驗室內(nèi)的墻面有沒有漏水的現(xiàn)象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、檢驗煙道：拿一張紙，點燃了，放在煙道下方，看下煙氣會不會被吸走。

4、門窗：檢驗每一個門窗的密封性是否良好，還有就是開關(guān)的靈活性。

5、對煤氣表檢驗：把冒煙的紙，放在報警器的附近，查看靈敏度可不可以做到自動關(guān)閉電磁閥。

6、檢驗衛(wèi)生間下水管孔距：孔距指地面上的中心到墻的距離，測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。

7、通過閉水實驗檢驗防水：交接的時候，一般防水都會做好來，我們可以在閉水試驗，檢驗漏水情況。

8、檢驗空調(diào)孔、排氣孔：空調(diào)孔、檢驗有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。要是有的話，要馬上進行整改，以免雨水倒灌。排氣孔、檢驗有沒有預(yù)留了排氣孔。

9、檢驗電路和插座：利用萬用表檢測電路的情況，要是發(fā)現(xiàn)短路要馬上處理。

交房驗房怎么核實面積

其實根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當面積偏差比高于3%時：你可以挑選退房：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人。或者不退房：面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

當產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買房者。