房改房糾紛是否屬于人民法院的受理范圍

如果當(dāng)事人爭議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買賣問題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應(yīng)當(dāng)受理；如果當(dāng)事人爭議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應(yīng)參加房改，如何計算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。

房改房是什么意思？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。

什么人可以買房改房?

想要購買房改房，并不是人人都可以買的。一般來說符合分配的職工才可以享受購買，有一定的名額限制。而且需要通過審核達(dá)標(biāo)之后才可以購買，比如有一些離休的干部，就有資格去購買。或者員工的工齡已經(jīng)達(dá)到了一定的時間，而且他有一定的職務(wù)，就可以享受相關(guān)的政策。

房改房的土地年限是多少？

房改房是70年。一些老的樓盤情況更加復(fù)雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。在《住房權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。土地證沒有年限，該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)房改房轉(zhuǎn)讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會改為商品房，才能正常交易。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。