二手房買賣優(yōu)惠政策有哪些 買二手房如何能省錢

想到二手房，大家會不由自主的和新房比較，比如價格優(yōu)惠方面、地理位置方面。但是相比于新房，二手房的交易過程要復(fù)雜的多，購買二手房需要繳納的稅費也多一點，但是二手房買賣也是有一定的優(yōu)惠政策的。而且如果買家能看準時機和把握好市場價格，在買二手房的時候是可以節(jié)省一筆開支的，那么二手房買賣優(yōu)惠政策有哪些？買二手房如何能省錢？

二手房買賣優(yōu)惠政策有哪些

二手房如果是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠。可以被認為是首套房的情況如下：

1、以購房人家庭為單位（含購房人本人、配偶、未成年子女），申報購買的住房屬于家庭第1套住房的，認定為首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房為第二套房。

2、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。

3、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定。就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數(shù)論。購房時間，商品房以合同簽定時點（網(wǎng)簽）為準；二手房以受理時點為準。

4、住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。

5、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。

買二手房如何能省錢

1、找準購房時機

挑選一個好的購房時機非常重要，買二手房也要分買方市場和賣方市場，大家在購買二手房之前，先要看一下目前的形勢，判斷目前是屬于買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方講價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選，但如果目前處于賣方市場，購房者就會處于劣勢，自然也就不好討價還價了。

2、尋求貸款優(yōu)惠

很多朋友可能會忽視了這一點，其實貸款買房的成本是很高的，因為貸款幾十年產(chǎn)生的貸款利息有很多，如果能在貸款上獲得優(yōu)惠，自然就能節(jié)省不少的購房成本了。

3、注意二手房年限

購買二手房一定要注意年限的問題，二手房要挑選滿二或者滿五的房子，因為購買滿五或者是滿二的房子還能節(jié)省不少的稅費。満二是指房產(chǎn)出售已經(jīng)滿了兩年，滿五僅有多的住房是指已滿五年還是僅有的房產(chǎn)的住房。

其實不論是買新房還是二手房，大家在購買的時候一定要把握好市場價格，還有二手房和新房也都是可以議價的，樓層不同，可能住房的單價也是不一樣的。在辦理貸款的時候，可以挑選銀行比較一下，是挑選適合自己并且利率較低的銀行，因為貸款一般都是很長時間，如果能在利率上有優(yōu)惠的話，也能節(jié)省一筆花銷。以上就是關(guān)于二手房買賣優(yōu)惠政策有哪些？買二手房如何能省錢的相關(guān)介紹，希望對你有用。