小產(chǎn)權房和公寓房有何區(qū)別

1、概念不同：

公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓房最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

2、交易條件不同：

小產(chǎn)權房雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不可上市交易。而公寓房是可以上市交易的。

3、五證區(qū)別：

小產(chǎn)權房是缺乏國有土地使用證的，而公寓房是五證齊全的。

4、拆遷區(qū)別：

小產(chǎn)權房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。公寓房被拆遷是會有一定賠償?shù)模瑢Ρ徽魇兆》績r值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照住房征收評估辦法評估確定。

公寓房的優(yōu)點

1、小而溫馨，適合兩人世界

雖說這類房子的范圍比較小，但是相比其它住宅來說，卻有一種都市時尚感，極易營造出一種溫馨而親密的感覺，另外較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、周邊環(huán)境好，工作生活兩不誤

通常來講，這類住宅的環(huán)境都比不錯，周邊會擁有良好的環(huán)境氛圍和豐富的生活配套，也不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

3、省錢便宜投入小

由于房價過于昂貴，所以并不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時候即使買得其，可能也是在繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。