買商品房有幾個證

買商品房有一個不動產(chǎn)權(quán)證，這是住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的結(jié)合升級版。除了不動產(chǎn)權(quán)證外，買商品房還有一些重要的發(fā)票、合同需要業(yè)主保存好，包括：購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、住房維修基金發(fā)票、物業(yè)合同等。

商品房不動產(chǎn)權(quán)證辦理

1、初始登記：

初始登記是房管部門需要查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。初始登記是由開發(fā)商完成權(quán)屬登記，主要是由開發(fā)商向權(quán)屬登記機構(gòu)提供立項批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當(dāng)中開發(fā)商可要求購房人配合提供相應(yīng)材料。之后才由各個購房人分別辦理商品房買賣登記，其間開發(fā)商提供部分材料(如單元測繪圖紙等)。因此，開發(fā)商在辦證義務(wù)上主要分為兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù);二是購房人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

2、住房權(quán)登記申請表：

購房者在確定初始登記結(jié)束后，主動到住房管理部門領(lǐng)取并填寫《不動產(chǎn)權(quán)證登記申請表》，填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。開發(fā)商可以將申請表提前蓋好章，讓購房人直接來開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫，并告之購房人不動產(chǎn)證在哪里可以辦理，省去購房人奔波之苦。

3、領(lǐng)取測繪圖(表)：

不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測繪表是標(biāo)注購房面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者攜帶個人身份證到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：

因辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表時應(yīng)該向開發(fā)商和辦證的相關(guān)部門了解，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件及相關(guān)的蓋章文件。

5、公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的物管辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理不動產(chǎn)登記證的必需文件，一旦遺失會影響獲得不動產(chǎn)登記證。

6、提交不動產(chǎn)證申請材料：

材料主要包括：蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，仔細(xì)核對各表、證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息，即可向不動產(chǎn)辦理部門遞交申請。

7、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：

在繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等相關(guān)費用后，購房者攜帶不動產(chǎn)辦理管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。