先分割房產還是先辦理離婚手續(xù)

一般是先簽訂離婚協(xié)議，就財產分割、子女撫養(yǎng)等問題達成一致，然后持離婚協(xié)議等到民政辦理離婚登記，然后再辦理相關過戶手續(xù)。 當然，如果雙方愿意，也可以簽訂協(xié)議后先辦理過戶再去登記離婚，這不受限制。

夫妻離婚房產怎么分

1、離婚財產如何分割：第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的住房產生部分，屬于一方個人財產，離婚時住房部分不予分割。

2、婚內住房贈與，離婚財產如何分割：第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、婚前一方購買住房，婚后共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

離婚后房產證過戶的費用

夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理住房產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。

1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。

2、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費。

3、取證(交證照印花稅5元)。

離婚房產過戶注意事項

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。