商品安置房和安置房的區(qū)別 買安置房能不可貸款

買房子對于人們來說是需要認識到更多的房產(chǎn)類型，要知道現(xiàn)如今市場有關(guān)房子的類別實在是太多了，像安置房和商品房都是在生活中比較普遍的，購買不同的房子所需要繳納的稅費不一樣，整體的操作流程也都不同，所以要知道商品安置房和安置房的區(qū)別，以及買安置房能不可貸款呢？具體看看下面的介紹吧。

商品安置房和安置房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)，安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別，商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

4、住房質(zhì)量，商品房的住房價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質(zhì)量上一般不會作假，但是安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

5、享受的權(quán)利，商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該住房的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

買安置房能不可貸款

首先要看安置房的屬性，如果你的安置房是因房產(chǎn)因素而動遷，且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房的，那么是可以申請按揭貸款的。其次安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申請貸款的。

有關(guān)商品安置房和安置房的區(qū)別，買安置房能不可貸款？上面的文字內(nèi)容已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，其實對于買房子的人來說，是應(yīng)該要認識到每一個房產(chǎn)的相關(guān)購買流程和購買的要求，安置房在如今市場上也是可以進行貸款購買的，只不過個人也應(yīng)該要符合相關(guān)的貸款條件才行。