不通過(guò)中介自行買賣二手房的交易流程是什么

1、簽訂買賣合同

如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息。可以在網(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、簽訂貸款合同

現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實(shí)這個(gè)沒(méi)想象的那么復(fù)雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔(dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費(fèi)用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒(méi)問(wèn)題。然后就等著評(píng)估公司上門評(píng)估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過(guò)。

3、網(wǎng)簽

房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢，網(wǎng)簽合同主要是過(guò)戶需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價(jià)格，如果自己知道房管局的核稅價(jià)，可以按照核稅價(jià)打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價(jià)打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價(jià)合一后，貸款購(gòu)買的房子大多只能用真實(shí)成交價(jià)打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費(fèi)一般都很便宜。

4、資金監(jiān)管

如果是自由成交的住房，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是購(gòu)房者都怕自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無(wú)疑更加有保證。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢存入了資金監(jiān)管賬戶，在未辦理完成過(guò)戶之前，買方和賣方都是無(wú)法單獨(dú)將錢拿出來(lái)的。辦理完過(guò)戶手續(xù)后，銀行會(huì)將錢直接打進(jìn)房東的賬戶，可以說(shuō)這是最保險(xiǎn)的方式了。

5、辦理過(guò)戶

當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理過(guò)戶手續(xù)了，過(guò)戶手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實(shí)交易的住房需要交多少稅費(fèi)；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個(gè)工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過(guò)戶稅費(fèi)，然后再去取買方的產(chǎn)權(quán)證。

6、辦理抵押

如果是貸款購(gòu)買的住房，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會(huì)陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個(gè)抵押登記手續(xù)，辦理結(jié)束后產(chǎn)權(quán)證會(huì)還給買方，直到完成這一步，過(guò)戶手續(xù)就完成了。

重點(diǎn)提醒

以上是完整的自由交易流程，各個(gè)城市的過(guò)戶流程可能有差異，但基本大同小異。自由交易過(guò)戶看似很簡(jiǎn)單，但是小編還是建議買賣雙方盡量找靠譜的中介幫忙辦理，買房畢竟涉及到大額的財(cái)產(chǎn)交易，萬(wàn)一遇到騙子就很麻煩了，特別是沒(méi)有辦理過(guò)二手房交易的買賣雙方，在實(shí)際過(guò)程當(dāng)中可能遇到很多問(wèn)題。如果是親戚朋友之間的過(guò)戶，只要按照流程來(lái)可以自由交易。如果想要省中介費(fèi)，在自己能聯(lián)系到房東的情況下，可以和房東一起去找中介代辦這些手續(xù)，一般幾千元就可以搞定。