完整的驗房程序到底是什么樣的

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

購房者在驗收住房之前，一定不可忘了檢驗開發(fā)商時后續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購房者。購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，購房者在驗房之前一定要先確認開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

購房者在確認了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都辦理齊全的情況下，就可以開始正式驗收住房了，驗收住房時主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個問題。如果在驗房的過程當中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應(yīng)該及時向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

如果購房者在驗收住房的過程當中沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交費

了解過住房交接流程的朋友都知道，交房時需要交納相關(guān)的費用，比如說住房維修基金、物業(yè)費等，購房者在接房之前可以了解一下相關(guān)費用的計算，提前準備好。

驗房時要看哪些地方?

1、看住房主體質(zhì)量

住房質(zhì)量是驗房時重點需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題，比如說檢驗墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

2、檢驗住房地面

住房地面也是比較重要的，查驗房子地面主要是檢驗地面的平整度，有些地方會存在傾斜，檢驗時可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗。所以說購房者在驗收住房之前還需要準備好一些驗房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢驗墻面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢驗水電線路

我們生活中有兩項不可缺少的資源，那就是水和點，這兩項也是驗房時要注意的地方，購房者檢驗電路的時候要注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗水路的時候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

4、檢驗門窗

購房者在檢驗門窗的時候如果發(fā)現(xiàn)了問題，可以直接要求更換，門窗問題和住房主體質(zhì)量問題相比要容易處理一些。購房者檢驗門窗的時候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。