住房抵押貸款是怎么貸的

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

住房抵押貸款有什么要求

1、借款人的年齡和貸款年限之和不得高于65周歲，個人消費貸款的對象必須年滿18周歲，同時沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保。

2、抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于40平，建筑年限在20年內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房產(chǎn)性質和抵押率不同進行一定比例的上浮。

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不高于抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不高于抵押物評估價值的50%，還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。