賣房子協(xié)議書范本？賣房子的注意事項？

買房子和賣房子的時候都是需要簽訂協(xié)議或者是合同的，這樣的話是對買賣雙方的一種保護措施，也是有法律保護的，那么賣房子協(xié)議書范本是什么內容呢，應該如何寫呢，這些內容都是很重要的一個問題，需要大家了解。賣房子的注意事項也有很多的，需要大家多了解一些，一起來看看相關的內容和小常識的介紹。

賣房子協(xié)議書范本？

賣方：甲方

買方：乙方

經(jīng)充分商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列住房賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫）。

1、住房狀況（請按《住房所有權證》填寫），住房座落：幢號室號建筑結構總層數(shù)建筑面積（平方）用途。

2、該住房的所有權證號為：國有土地使用權證號為。

3、該住房的土地使用權取得方式“√”：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該住房占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式。乙方支付房款具體約定為：

1、于前，支付甲方房款。

2、于前，支付甲方房款。

三、甲方于年月日前將住房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在住房正式交付乙方時，應將該住房騰空，清結該住房已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該住房的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方應就該住房的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該住房的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于年月日前從該住房遷出。

六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起日內雙倍返還定金給乙方。乙方不可按期向甲方付清購房款，或甲方不可按期向乙方交付房產，每一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。

八、上述房地產辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔，營業(yè)稅由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續(xù)費由方承擔。其它稅費約定情況：。

九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取商議辦法解決。商議不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產交易管理部門一份。

十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。

十三、其它約定事項。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

共有權人：地址：

地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日。

賣房子的注意事項？

1、定價技巧，如何給住房定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質量、建筑形式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕，很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權的證明、優(yōu)先購買權的書面證明，交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

3、取得放款承諾，在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程當中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房子協(xié)議書范本內容包括什么，上面介紹了具體的內容，需要在合同上具體寫上住房的狀況，價格等等，這些內容都是很重要的小常識需要多了解一些的。還有就是關于買房子的注意事項也有很多的，比如說地理位置啊，還有一些買房的禁忌等等，都是很重要的內容，也要了解清楚。