二手房的交易稅費怎么計算

一、契稅

1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納

3、以下情況按照3%繳納：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次購房;3)車庫 ;4)非普通住宅。

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅

3、住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

四、其他費用相對較少

交易費：6元/平方*住房平方數(shù)

工本費： 一個證件80元，二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費標準:公證委托300元

交易二手房的注意事項

1、戶口遷移很重要。買賣二手房，除住房交接和權利轉移以外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出來，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一

2、水表賬單要結清。在交房之前要問清楚稅費是否結清，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

3、電表狀況需知曉。在住房交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、線路走向是否正常、是否進行了改裝等。

4、煤氣過戶狀態(tài)需跟進。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

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