買房辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備什么資料

買房辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備的材料包括：夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。收入證明(銀行指定格式)。所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)。資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。如果借款人為公司法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財務(wù)報表。

如何辦理買房按揭手續(xù)?

1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。

2、申請購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。

4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。

辦房貸必須還清信用卡嗎?

1、沒有銀行規(guī)定在貸款之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計算審批額度的時候，會把信用卡欠款做為負(fù)債計算，這樣給貸款額度就會減少;

2、不過如果信用卡走在最低還款，也說明還款能力不是很強(qiáng)，銀行會考慮還款能力的;

3、如果手中有錢，一定先把信用卡中的錢換掉，因為信用卡最低還款的利息實際計算起來比18%還要高，如果以房貸5年以上7折優(yōu)惠利率4.158%來計算，比房貸利率要高出三倍還多，是很浪費錢的。