商住兩用的房子能買(mǎi)嗎

商住兩用的房子可以買(mǎi)，但是一定要考慮清楚再買(mǎi)，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，且不可申請(qǐng)公積金貸款。

商住房和住宅房的區(qū)別是什么

1、商住房就是指可以商用，也可居住的住房，住宅房就是指提供居住的住房。

2、商住房占用的土地是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話(huà)，商住房需要主動(dòng)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，住宅房無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其住房質(zhì)量有保證，但是商住房沒(méi)有較為明確的政策要求，其住房質(zhì)量無(wú)法保證。

4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶(hù)，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶(hù)。

5、住宅房總的售出價(jià)格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶(hù)型，有小戶(hù)型的，也有大戶(hù)型的住房，其小戶(hù)型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶(hù)型住房，其戶(hù)型面積一般在40-80平。

7、商住房其會(huì)設(shè)置在交通較為便利，周邊生活設(shè)施和商務(wù)環(huán)境不錯(cuò)的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，住宅房是民用的價(jià)格，商住房是商用的價(jià)格，所以商住房的水電費(fèi)用一般要高于住宅房。

9、若是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是首套住宅房，一般首付只用支付住房的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

10、購(gòu)房政策，住宅房一般是限購(gòu)限貸的，但是商住房不會(huì)受到限購(gòu)限貸政策的影響。