房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？住房評(píng)估怎么做？

房產(chǎn)評(píng)估也叫作房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)估價(jià)。在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)評(píng)估有著非常重要的作用，只不過(guò)很多人對(duì)于評(píng)估方法并不是很了解。如果你想要賣房，那就要了解具體的評(píng)估方法。今天，小編就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？住房評(píng)估怎么做？

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么？

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評(píng)估相關(guān)常識(shí)。

2、然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，就可視為接受委托。

3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取住房土地評(píng)估報(bào)告書了。

住房評(píng)估怎么做？

1、成本法

成本積算法，即對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

2、重置成本法

它是對(duì)現(xiàn)有的住房按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造住房所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定住房成新率，二者相乘后得出住房的評(píng)估價(jià)值的方法。

3、市場(chǎng)比較法

挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過(guò)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

4、剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于住房或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

住房評(píng)估其實(shí)并不難理解，房?jī)r(jià)評(píng)估就是對(duì)房子的價(jià)值做一個(gè)簡(jiǎn)單的概括，這樣可以讓我們清楚的知道房子的價(jià)值。住房評(píng)估怎么做？評(píng)估方法并不難理解，不過(guò)這種都是交給專業(yè)的評(píng)估公司來(lái)做，不過(guò)，對(duì)于想要賣房的朋友來(lái)說(shuō)，了解清楚房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法是什么是很重要，只有知道評(píng)估方法，這樣才能保證利益，減少不必要的糾紛。