買房繳納首付有哪些流程

當買房人與賣房人簽署住房買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程是首先買賣雙方簽署合同，確認住房買賣意向后，買方再繳納首付款，獲得首付款支付憑證。然后買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款，最后買賣雙方完成過戶并交房。

交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產權證書，檢驗開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程當中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环剑栽诮皇赘犊钪?，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常普遍的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。