得房率怎么計(jì)算

得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。

得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。

影響得房率的因素

1、 房型結(jié)構(gòu)：

從公攤面積看，一梯兩戶和一梯多戶的公攤面積相差無(wú)幾，但是戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積也隨之增加，因此每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就越少。

2、 樓盤(pán)形態(tài)：

樓盤(pán)形態(tài)會(huì)對(duì)得房率造成一定的影響，多層、小高層、高層的得房率不盡相同。高層得房率較低，小高層得房率相比高層高一點(diǎn)，多層的得房率則更高。所以想要挑選視野更好的高樓層的朋友就要接受得房率較低的事實(shí)。

3、 公共區(qū)域：

高質(zhì)量的物業(yè)大多建有高大上的大堂、寬敞的電梯、包括室內(nèi)車庫(kù)等配套設(shè)施，這些設(shè)施都會(huì)占用大量的公攤面積，從而會(huì)造成得房率變低。

得房率并不是越高越好，一般高層建筑的得房率在75%以上，高層電梯房的得房率在75%-80% 的范圍內(nèi)比較合適。合適的得房率，居民的居住舒適度便會(huì)越高。普通的6層住宅，得房率在80%左右會(huì)比較合適，既能保證公共部分的寬敞大氣，又不會(huì)造成公攤面積過(guò)大，造成居民的負(fù)擔(dān)。

一般來(lái)說(shuō)，多層住宅得房率在85%-90%之間，高層住宅得房率在75%-80%之間，小高層住宅得房率在80%-85%之間，辦公樓的得房率為55%-60%。